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九五至尊棋牌官网:2018年贵阳楼市半年报出炉 花果园成半年住宅销冠

时间:2019-02-05 18:23:13 作者: 来源:本站 点击:次 【收藏到QQ书签

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  进入7月,2018年上半年各类数据相继出炉。根据锐理数据统计,贵阳2018年上半年商品房市场成交279.96万㎡;成交均价8418元/㎡。在库存及去化上,截止2018年6月30日商品房存量1320万㎡,按照2018年上半年月均去化47万㎡计算,还需28个月消化。

  从锐理发布的数据来看,在商品房供销上,2018年上半年贵阳市场无新增供应(官方自2017年11月以后未公开发布);受调控政策影响,上半年成交成交279.96万㎡,环比下降46%,同比下降37%。在商品房成交价格上,至2017年开始,商品房价栺稳步上升。2018年上半年商品房均价8418元/㎡,同比上涨25%,相较于2017年下半每平米增加了126元。在商品房存量上,截止2018年6月30日商品房存量1320万㎡,比2017年底下降了280万㎡,按照2018年上半年月均去化47万㎡计算,还需28个月消化。

  根据锐理数据,2018年上半年贵阳商品房市场中销量主力为商品住宅(销量占62.5%,存量占32.4%);商业价位偏高而需求量小于商品住宅,因此造成库存压积。

  从区域上来看,2018年上半年商品房销售南明区占主力(29.2%);存量集中在观山湖区(存占25.7%);修文县各项占比均最小。售价最高为云岩区10605元/㎡。同时,由因官方自2017年11月以后未公开发布新增明细,2018年无新增供应。南明区占据销售主导,环比上涨11%;其余区域销售环比均下降,修文县环比下降72%;观山湖区环比下降60%,花溪区环比下降69%。

  从板块上来看,在存销量上,各个板块商品房市场中存销量中心城区板块均位于榜首(销占24.46%,存占17.89);其次为东城板块(销占13.6%,存占16.56%)和观山东板块(销占11.7%,存占16.53%)。在供销对比上,对比2017年上半年,截至止2018年6月30日,上半年无新增供应;成交除了中心城区板块大幅上涨,其余均为下滑状态。对于2017年下半年,中心城区板块成交小幅上涨,其余板块成交均有丌同程度癿下浮。

  从具体项目上来看,2018年上半年,花果园项目因集中备案,面积及金额均位居榜首;国贸置业大厦的商业均价28496元/㎡,均价排名榜首。乐湾国际项目和中铁阅山湖项目均属于别墅楼盘,成交金额排名挤进前十。在成交面积上,花果园销售面积48.58万㎡排在首位,未来方舟销售面积30.15万㎡紧随其后,第三名为贵州金融城,销售面积13.20万㎡。在成交均价上,国贸置业大厦以28496元/㎡的成交均价位居榜首,恒峰步行街成交均价26110元/㎡排在第二位,第三名则是贵州红华商贸物流园仓储物流中心,成交均价为23088元/㎡。在成交金额上,花果园以34.39亿元成交额排在第一位,未来方舟32.22亿元排在第二位,贵州金融城以10.52亿元排在第三位。

  住宅方面,2018年上半年贵阳市商品住宅无新增供应;成交174万㎡,环比下降52%,同比下降55%。高层成交9235套,核心成交主力110-130㎡、80-100万,次主力为90-110㎡、40-60万。面积天花板150㎡(≤150㎡成交套数占比93%,>150㎡仅占7%)。总价天花板160万(≤160万占比98%,>160万仅2%)。

  在价格上,贵阳市商品住宅价格自2017年9月开始呈上升趋势,2017年12月突破7000元大关。2018年上半年成交均价6861元/㎡,较2017年下半年持平。在存量上,截止2018年6月30日,贵阳市商品住宅存量416万㎡,较2017年年底下降了175万㎡;挄照2018年上半年月均去化29万㎡计算,去化周期为14个月。在销量上,除南明区外,其他城区均出现不同程的下降,花溪区降幅排名第一,其次为白云区和观山湖区。在区域情况上,2018年商品住宅供销南明区占主力(存占23%,销占31%);其次为云岩区;售价最高为观山湖区,均价8594元/㎡;售价最低区域为修文县,均价3338元/㎡。在项目成交上,2018年上半年,花果园以销售面积39.19万㎡及总价25.12亿元均位居榜首。碧栻园花溪一号位居单价排名榜首,成交均价18314元/㎡。

  商业方面,2018年上半年贵阳商业市场成交45.87万㎡,成交均价16019元/㎡。存量369万㎡,按照月均去化7.6万㎡,需48个月(约4年)消化,库存压力较大。仍处于高存量、长化期周期的状态。九五至尊棋牌官网上半年商业核心成交主力30㎡以下、50万以下。50㎡以下商业成交套数占比61%,150万以下成交套数占比82%。

  在区域上,2018年上半年商业销售云岩区均占主力,存量观山湖区占据榜首,观山湖区均价最高,均价达16612元/㎡。东城板块商业销售占据榜首,中心板块存量最高;观山西板块商业价栺最高为19019元/㎡。在项目成交上,未来方舟以商业销售面积9.18万㎡及总价15.92亿元均位居榜首。四季花园成交单价最高,为34198元/㎡。

  办公市场方面,2018年上半年办公无新增;成交44.85万㎡,环比下降43%,同比上涨44%;成交均价8052元/㎡,环比下降4%,同比上涨11%;存量减至203.7万㎡,挄照月均去化面积7.48万㎡计算,需27个月(约2.25年)消化。

  在区域上,2018年上半年办公无新增,销售、存量主力均为观山湖区,销售占比37%,存量占比46%;修文县无成交;成交均价最高区域为乌当区,均价为12016元/㎡。在板块上,2018年上半年办公无新增;销售、存量主力均为观山东,销量占比35%,存量占比37%;金华板块无成交,大学城、东风镇、贵安、小河区以及修文板块无成交无存量;观山西板块售价最高,均价为9217元/㎡。在项目成交上,2018年上半年花果园项目因集中备案成为销售面积和成交总价榜首,销售面积8.13万㎡,总价6.31亿元;单价冠军为国贸置业大厦,均价17889元/㎡。

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